Movido pelo crescimento da população e da renda em ritmo mais acelerado, o Nordeste caminha para ultrapassar o Sul do país e se transformar no segundo maior mercado regional de shopping centers do Brasil, atrás apenas do Sudeste. Os consumidores nordestinos também contam com uma oferta menor de empreendimentos por habitante, o que cria mais oportunidades de novos projetos e reforça a tendência de virada entre as posições das duas regiões nos próximos anos, conforme empresas e entidades do setor.
Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o Nordeste já tem 2,1% a mais de área bruta locável (ABL) do que o Sul, com 1,74 milhão de m2, mas ainda perde em número de empreendimentos em operação, com 62 contra 83, e em receita. Em 2012, as lojas instaladas nos shoppings sulistas faturaram R$ 19,1 bilhões, ante R$ 14,4 bilhões nos nordestinos e R$ 119,5 bilhões no país todo. Só no Sudeste a cifra chegou a R$ 70,6 bilhões, conforme a entidade.
Mas a curva tende a mudar. Se de janeiro de 2007 a julho deste ano os nove Estados do Nordeste abriram três shoppings a menos que no Sul (20 contra 17), daqui para frente a região tem uma programação mais robusta de inaugurações. São 15 novos empreendimentos com 420,4 mil m2 de área locável previstos até o fim de 2014, enquanto Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná devem abrir 8, com 198,9 mil m2 de ABL.
“Em quatro anos o Nordeste vai ultrapassar ou pelo menos empatar com o Sul [em número de shoppings]”, prevê o presidente da Abrasce, Luiz Fernando Veiga. Os números da entidade consideram somente empreendimentos com administração centralizada, lojas locadas, ABL mínima de 5 mil m2 e estacionamento. Em agosto havia 467 unidades deste tipo em operação no país, incluindo 9 inauguradas até julho de 2013 – uma das quais no Sul e outra no Nordeste.
A Associação dos Lojistas de Shopping Centers (Alshop) usa um critério mais amplo e calcula que no fim de 2012 havia 828 empreendimentos em operação e 157 em construção no país, a maior parte para abrir em meados de 2015. A tendência, entretanto, se mantém. Entre os novos, 30 estão programados para o Nordeste e 17 para o Sul. As estatísticas da associação incluem ainda estabelecimentos como galerias, atacados e centros de compras especializados por segmento de varejo, diz o diretor de relações institucionais da Alshop, Luis Augusto Ildefonso da Silva.
Conforme Veiga, a expansão do setor segue o caminho do crescimento da economia nas diversas partes do país. “A classe emergente está preponderantemente no Nordeste”, afirma. Segundo os censos de 2000 e 2010 do IBGE, a renda média da população com dez anos ou mais e algum rendimento na região subiu 108,1% no período, contra 94,7% no Sul. A diferença entre os valores médios ainda é favorável ao Sul (R$ 1.282 contra R$ 805), mas o número de pessoas com rendimento no Nordeste cresceu 33% entre os dois censos, para 25,5 milhões, ante 27% – para 16,6 milhões – no outro extremo do país.
Fonte: Valor
